第278章 微信4.0发布会，鹅厂：冲我来的，（二合一大章）

同户型，八年后，优质物业的小区，比起垃圾物业的小区，也能多卖200 万—400万！现在购入一套100平的小区，价格差不多。像是万科、龙湖等优质物业，即便到2018年，也能维护的很好，房价能达到1200万以上。但物业服务差的小区，管理混乱，修缮不及时，2018年就会变成脏乱差刚需小区，只能卖700万。差著足足500万，没有任何问题。没办法，帝都房价贵。其他城市差几十万的事，放在帝都魔都，那就是差著几百万。包括楼层，也影响很大！2018年，在帝都，同一栋楼，同样100平，16楼的价格能比14楼多卖50万，甚至上百万！“记住，别贪便宜。” 王君山再三嘱咐：“现在贪小便宜，将来吃大亏。” “优先选择大品牌优质物业的好户型的新房，好楼层，多花点钱没事。还有车位，一同买入，资金预算可以提高！” “好的，老板！”沈怀瑾全部记下，忍不住问道：“那学区需要考虑吗？” 王君山摆了摆手：“问题不大，实际上，很多学区房好坏，看的不是老师，不是学校，而是家长。” 未来科技收购了摩托罗拉望京研发中心，今后就是未来科技的帝都总部一未来科技园！包括整个望京，都会成为帝都第二个CBD。周围大厂云集，购房者也都是高端人才，都是精英中的精英。家长都这么优秀，本就是学霸，基因好，孩子大概率也会聪明。加上父母高知，对于教育上心，各种辅导班卷，孩子能不成器？相反，父母不给力了，送到衡水中学，都白瞎。实际上，原本没有那么多优质学区房，很多都是家长够优秀，生源好，还卷！卷著卷著，就把普通学校卷成了名校！这事，王君山一清二楚。像是济州的领秀城，未来的著名学区房。但位置在当下很偏，非常偏，二环南往南，2009年看，妥妥的大南郊。市区均价5000多，这里只要4000一平。没办法，大南郊，周围都是棒子地。学校也是之前城乡结合部的普通学校。可政府有规划，迁入了很多国企央企，发展这边。这些群体本就认知高，重视教育。其他家长花钱带著孩子各种玩，他们花钱给孩子报辅导班。新东方，学而思，疯狂卷。没几年，领秀城附近的乡镇学校，被卷成了顶级名校。原本大南郊的房子，也成了优质学区房，全市闻名。房价从远低于市区均价，变成市区均价的三倍！很多市区的家长也开始来大南郊买房，就为了学区。但真是学校变好了吗？并不是，更多的，还是这批家长牛，生源好，圈层好！几年后，市中心开始东移，南郊的很多国企央企，都搬到东郊去了。结果可想而知，领秀城的成绩也开始