第171章 高端玩法，6亿变200亿

然后拍卖，各家竞拍，最后过户登记。” “不过为了让这块地成功被你拍得，我们在法拍的时候，可以加以一些条件限制。” “比如要求竞拍企业，必须承担小鸭家电相关债务，必须保证继续生产洗衣机5年，或者7年，累计年产300万台以上。” “必须在明年一月份钱，签署协议，垫付资金，帮助解决小鸭电器债务重组。” “有这些限制，那就只能你们来竞拍，就可以底价成交。其他企业没资格。” 王君山点点头：“原来如此。” 实际上，他早知道这个流程，崔倩早就给安排好了。但王君山不能提出来。只能让对方提出来，未来科技配合！“而且，整个过程，一般得两年。” “地方全面加速推进，政企联合，也得三四个月。” 赵市长继续道：“不过如果加速推进，转成商住用地，还会产生两个大问题。” “第一个问题，一旦变成商住用地，你若是想在洗衣机总厂继续生产七年，环保是个问题。环保局会来查。” “当然，现在小鸭总厂虽然说是市区，但是在大东郊，周围除了玉米地就是工厂，继续生产也问题不大，但未来有没有隐患，没法说。” 王君山听懂了潜台词。嗯，这一届在任，那肯定问题不大。本就是赵市长和国资委牵头的项目，拯救小鸭，缓解地方财政压力，又是大东郊。谁会来查？这不是找事？但一旦换任，下一届来了，什么态度，那就不好说了。全看王君山运作了。“兵来将挡，水来土掩。”王君山信心十足。即便换届了，也是几年后的事情。到时候未来科技早就做大了。对方刚上任，需要政绩，就需要王君山在济州多投资点项目。自然不会对小鸭工厂的继续生产出手。“看来你有把握了，那就好。”赵市长笑道：“第二个大问题，就是闲置商住用地两年不开发，可以无偿收回。” “一旦这300亩工厂变成商住用地，你们成功拍下后，如果继续生产，超过两年，可能被当做闲置土地，进行收回。” “还是个大问题。” 王君山面色凝重起来。之前想的太简单了。300亩工业园变成商住用地，继续生产，七年后再开发…… 前七年，用尽300亩工厂产能。七年后拆迁，开发成住宅买房子，占尽地产红利。但好处不可能都让王君山占了。两年不开发就可以收回，不可能拖到七年。可两年内就开发，那即便变更土地性质走流程两年，法拍拍下地，再拖到两年限制动工。也就是说，四年内必须开工！2009年年初开始操作的话，2011年年初成功法拍。2013年年初，就得开工建设，那2012年就得停工，搬厂，拆迁！2015年就差不多建成了。可那时候房价不贵，难不成