第170章 顶级资本运作，你真是个人才，（月

有价值的，就是工厂的地皮。但也都被抵押的抵押，被查封的查封，被法拍的法拍…… 工厂面积已经从十年前的1100亩，缩减为440亩。妥妥的负资产。像是小鸭总厂300亩，位于高新区，目前是工业用地。早就抵押给了工行，贷款2.8亿，如今本息+逾期罚息，达到了4亿多。但工业用地不值钱！虽然当初由于特殊原因，高评估到百万一亩，价值3.5亿，抵押贷款2.8亿。但实际上，工业用地也就40万一亩，也就价值1.2亿。早就资不抵债了！工行都想哭！但如果济州出手，把这块工业用地，变成商住用地！那价值就高了！2008年，济州商住用地每亩150万—350万元人民币。小鸭老厂的位置，虽然目前是市区的大东郊，但也是市区，卖不上300万，200万一亩没压力。300亩变成商住，卖给开发商就是6亿！这么一操作，那小鸭集团负债窟窿，就能平掉不少！而这完全合规合法，叫做“退城进园”！官方鼓励市区的老旧工厂搬到郊区盖工业园，而老旧工厂则变成商住用地，进行商业开发！也叫“退二进三”。工业迁出、发展三产。这一政策也成为很多国资委，盘活亏损国企的制胜法宝。没办法，地方也不可能拿出6个亿去平债。只能通过这种政策，变不值钱的工业用地为商住用地，五倍增值，卖给地产商开发小区，借此化债。前世，济州国资委就是这么操作的。把300亩老厂变为商住，卖了还债。同时置换到超高新东区（几乎出市区）的新产业园用地。果然，如今赵市长依旧想这么做，这是唯一的解决方法：“放心，把300亩市区老厂变成商住用地，能卖个6亿左右，扣掉税费，清偿掉银行的债务。” “这样欠银行的本金，就清了大半。至于利息和罚息，由国资委出面和银行沟通，进行债务重组，能免掉的免掉，能减半的减半。” 王君山点点头，这的确是个办法。年年收不回来的坏账，银行也愁。到时候小鸭电器一破产，什么都别想了。能够通过债务重组，地方配合变为商住套现，收回本金，已经是最好，利息也就无所谓了。“那剩下的债务呢？” 王君山可是清楚，2003年小鸭集团重组前的债务只有3.5亿，斯威特运营期间，不仅没有偿还债务，反而新增了5.1亿的新债。总债务达到了8.6亿！今年停滞期利息，小鸭自己运营，虽然没有继续亏损，还略微盈利。但罚息，诉讼费滚雪球，又增加了1.2亿。总负债高达9.8亿！“总债务9亿多，总厂变成商住用地，扣税5亿冒头，利息减半，罚息减免，可以平了三家银行的6.5亿的本息债务。” “剩下的三亿