第2309章 临安的夜色

刚解放的时候，可以说是百废待兴，一片空白。在这个没有基础的基础上，从五八年开始，实行房产收归国有，也就没有房地产产业这个说法。79年的时候，进行经济改革，80年4月，提出‘出售公房，调整租金，提倡个人建房买房’的设想，从此拉开了住房制度改革的序幕。86年1月，召开城镇住房制度改革座谈会。88年4月，规定土地使用权可以依法转让，同月出现了土地拍卖的‘第一捶’。广州，海南，深圳，房地产进入大开发阶段，带动了全国房地产建设的热潮，出现了深圳速度这个名词的深圳国贸大厦。也是这一年，原本和盖房子不搭界的牛蒙恩，停薪留职了热电厂的工作，领着一群人搞起了盖房子，进入房地产。次年，海南房地产泡沫破裂，给正在高速发展的中国房地产产业浇了一盆冷水。在全国范围以内，房地产业遭到重创，虽然起始于海南房地产泡沫的破裂，可实际暴露的则是供求关系的不合理，所谓的繁荣，是一种人为炒作的虚假繁荣。这一点很好理解，因为当时在城市里面生活的人们，绝大部分都是依附于工厂单位，而工厂单位需要负责职工们的住房，这些人根本就没有自己掏更多的钱买房子的动力。就像赵长安的父母，夏长海夫妇，钱苗，老师楚跃良，他们的住房都由工厂和学校负责分房。而在市里面那些没有一个家庭成员有工作单位的个体户，想买房子的又没有这么多的钱，就像文烨的奶奶，当时才进城里开一家牛肉汤早餐小店的老周。也就是说，在市场上根本就没有建立起来真正的需求客户。之后十年，又是炒作和调整波动起伏的十年，不过整体增长非常缓慢。虽然在一些一线二线城市里面，还有着房地产的市场，但是在全国范围以内，房地产一直处于停滞状态。97年爆发了亚洲金融危机。98年正式停止了住房实物分配，改为实行住房货币化。到了99年，经过了几年的磨砺。大量的下岗工人成功实现了再就业，手里面开始有钱了，单位工厂不分房改成住房货币化，经过了这么多年的积累，像老周那样的个体户手里面终于有钱了，大量国外资金涌入国内投资办厂，大量的农民从土地上解放出来，离开了土地进入了城市和工厂服务产业，——第一是城市里面的人多了，房子不够住了。第二是人们手里面，普遍都渐渐的有钱了。有市场需求，有购买能力，又有政策支持，于是从99年开始，国内的房地产市场开始了回温，很多有眼光和能力的大老板们，在97，98年的时候就已经提前进场，落子布局，以求占据优势，先声夺人。就像绿园，文阳，安居，山城建筑，苏地集团，包括在99年