第一千五百四十八章海洋馆构想

王宇的意思很明显，那就是张振东承诺帮助农民增高收入，这做的并不够。接近九万平方米的地皮，按照通霖镇如今的土地行情来看，这是一大笔的资源！张振东并不能轻松的拿到手，哪怕是帮助一万多农民增加收入也不行。“现在通霖镇的地皮转让所产生的金额，平均值是多少？”张振东明白王宇的意思。“大概是两千块每平方米。使用期限是7o年。”王宇说。“这么贵！”张振东摇摇头，冷笑着骂道：“那些地产商，还真是黑心肝啊。其实两千块的地皮也不算贵，可他们修的房子却贵的吓人！打个比方，他们拿下两百平方米的地皮，修建五层楼，每套房子五十平方米，这就是二十套房子，一平方米的房价大概是5ooo元，一套房子是25万，二十套房子就卖5oo万，地皮也就花了四十万，成本材料不足百万，如此算起来，他们修一片楼，就要赚四倍以上的利润！”

“你这样算的确很合理。修建五层楼、占地两百米的房子，要用红砖大概15万块，每块o.3元，也就4.5万。水泥4o吨，每吨3oo，也就是1.2万。沙子1oo方，差不多是8ooo元；钢筋7吨，每吨38oo，这也就是266oo元；石子2o方4ooo元。”

“工人工资差不多是2oo元每平方米。建筑五层、占地两百平方米的房子，总面积是1ooo平方米，所以工人工资也就是2o万，这是包工的计算方式，给二十万之后你就不用管工人了。水电一万，门窗最多十万。既然你要修建廉价房，内部加瓷砖简单装修的话，每平方米大概4o元，按照一千平方米的建筑面积来算，也就是4万元。你说这总成本是多少呢？”

听到王宇摇头晃脑，念账单似得一番话，张振东惊呆了。不是被这些数字惊呆，而是没想到这王宇居然还是个人才！他居然如此的懂建筑！连一方沙子，一块砖的成本他都知道的清清楚楚。“是45.56万的成本……”不过当王宇的话刚说完，张振东也算出了占地两百平方米、五层高楼的成本。居然是不足五十万！这不可能，王宇一定算漏了什么。可是不等张振东追问，那王宇惊叹的鼓鼓掌。“厉害，真厉害是，我刚说完，你居然就算出来了。”

“不可能吧！成本居然那么低？明明可以卖五百万的房子，成本居然只需要五十万！”

张振东连连摇头，难以相信王宇说的是真的。“你没把地皮算进去。两千块每平方米的地皮。这也会造成四十万的成本，加上建筑成本，也接近百万了。所以我刚才说，你那样的算法没有问题，搞地产的人，但凡有点儿本事，都能收获五倍以上的利润！”